Продолжаем начатую тему. В прошлом выпуске журнала я рассказывала о токенизированных активах и недвижимости. Сейчас поговорим о пассивном доходе от недвижимости.
Стратегия инвестирования понятна: купить недвижимость и сдать в наем. Сдавая квартиру, приобретенную в ипотеку, можно арендной платой покрывать и ежемесячные выплаты банку, и коммунальные платежи. Спустя какое-то время затраты окупятся и недвижимость уже будет приносить доход. Недвижимость должна быть ликвидной – это главное условие. Еще нужно помнить, что пассивный доход не бывает абсолютно пассивным: за квартирой нужно «присматривать». Самому либо кого-то для этой функции нанимать.
Еще один вариант вложения в недвижимость: купить жильё полностью за свой счёт, плату за аренду класть под проценты, а квартиру сдавать посуточно и делиться доходом с фирмой, которая будет заниматься этой сдачей. Можно делать это самому, только это будет уже не пассивный, а активный доход.
Купить квартиру можно на стадии «травы», это самый прибыльный вариант. Вы приобретаете часть участка, на котором еще вообще ничего нет, трава растет. Стадия котлована под фундамент. За время строительства стоимость квартиры значительно вырастает. Такую квартиру можно продать либо «упаковать» её и сдавать. Нужно обязательно учитывать, сколько дней в месяц будет сдаваться квартира. Стоимость аренды может быть выше или ниже, чем вы запланировали. Стоимость материалов для отделки квартиры «под ключ» может со временем тоже вырасти. Всегда есть вероятность форс-мажорной или другой непредвиденной аварийной ситуации.
Насколько пассивен этот доход? Вопрос спорный. Если вы выбираете стратегию «купить дешевле, продать дороже», для этого нужно купить квартиру на стадии строительства или раньше и продать через какое-то время после сдачи жилья. Стоимость квартиры будет подниматься в процессе строительства. Важно правильно выбрать объект: апартаменты, квартира, студия, частный дом, таунхаус, коммерческая недвижимость. Главное при выборе – правильно оценить целевые группы, которым вы планируете потом продать эту квартиру. Важно четко понимать, кто эти люди, какие у них проблемы и насколько актуален реальный спрос. Есть стратегия покупки вторичного жилья, перепланировка (флиппинг), ремонт «под ключ», последующая сдача. Есть вариант инвестирования в складчину, при котором несколько человек будут владельцами квартиры.
Но есть замечательная возможность все эти стратегии использовать в токенизированном (оцифрованном) жилье. Это намного дешевле, можно диверсифицировать инвестиции в разные пулы на разных стадиях строительства и сдачи жилья. Именно! Можно даже войти в пул уже готового сдающегося в наем жилья. Вариантов много, какой выбрать – решать вам.
www.hungersvetlana.it.com
